商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终4525号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容不违反法律、法规的强制性规定,合同合法有效,双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定全额向被告交纳了房款,被告应当按照合同约定向原告交付质量合格的商品房屋。通过庭审调查,被告对于交付的房屋存在装修等方面的质量瑕疵影响业主入住的情况,其通过小区张贴公开信的形式向包括原告在内的业主承诺因装修房屋问题导致业主延迟入住的,其针对业主购买商品房建筑面积的大小,按照业主的合理诉求对涉诉房屋进行整改,并且根据业主报修之日起,针对不同户型面积、不同整改工期进行对应补偿,100-150平方米户型租房费用为2800元/月(94元/天)。就双方当事人争议之焦点,一审法院评判如下:1.被告是否应支付原告燃气逾期开通违约金。被告是否支付原告燃气逾期开通违约金的依据为涉诉商品房燃气设施在该商品房交付时是否达到正常使用条件(“使用条件”是指达到原告向水、电、燃气、有线电视、电信的服务商申请办理该服务供应手续的条件),而并非是原告实际通气的时间。通过庭审调查,涉诉房屋燃气设施存在明显改动的痕迹,加之一审法院自天津滨海旅游区公用事业发展

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容不违反法律、法规的强制性规定,合同合法有效,双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定全额向被告交纳了房款,被告应当按照合同约定向原告交付质量合格的商品房屋。通过庭审调查,被告对于交付的房屋存在装修等方面的质量瑕疵影响业主入住的情况,其通过小区张贴公开信的形式向包括原告在内的业主承诺因装修房屋问题导致业主延迟入住的,其针对业主购买商品房建筑面积的大小,按照业主的合理诉求对涉诉房屋进行整改,并且根据业主报修之日起,针对不同户型面积、不同整改工期进行对应补偿,100-150平方米户型租房费用为2800元/月(94元/

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终4525号上诉人(原审原告):肖剑锋。委托诉讼代理人:肖如兵(肖剑锋之父)。被上诉人(原审被告):天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司,住所地天津市滨海新区海旭道与安正路西北侧交口旅游区投资服务中心第109号房间。法定代表人:杨文杰,职务总经理。委托诉讼代理人:孙博,该公司职员。委托诉讼代理人:殷碧薷,该公司职员。上诉人肖剑锋因与被上诉……