房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8374号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任；张静伟签订贷款面谈确认书等行为，应认定为其对张慧静代理其签订《房屋买卖居间合同》的追认，该合同对张静伟具有约束力。张静伟无法定理由拒绝继续履行合同，其行为已构成根本违约；故戚德雷要求张静伟返还定金10000元、赔偿佣金损失10000元、支付违约金77100元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；关于戚德雷要求张静伟赔偿贷款费用损失1898元及房价上涨损失200000元的诉讼请求，该院认为，戚德雷在合同约定的违约金之外另行要求赔偿该两项损失的证据不足，故不予支持；戚德雷要求张慧静承担违约责任的证据不足，该院亦不予支持。张静伟及张慧静的辩解理由，依据不足，该院不予采纳。综上，张静伟应返还戚德雷定金10000元，赔偿戚德雷佣金损失10000元，支付戚德雷违约金77100元，共计97100元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任；张静伟签订贷款面谈确认书等行为，应认定为其对张慧静代理其签订《房屋买卖居间合同》的追认，该合同对张静伟具有约束力。张静伟无法定理由拒绝继续履行合同，其行为已构成根本违约；故戚德雷要求张静伟返还定金10000元、赔偿佣金损失10000元、支付违约金77100元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；关于戚德雷要求张静伟赔偿贷款费用损失1898元及房价上涨损失200000元的诉讼请求，该院认为，戚德雷在合同约定的违约金之外另行要求赔偿该两项损失

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8374号上诉人（原审被告）：张静伟，女，汉族，1983年12月2日出生，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：王超峰，河南仟方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李翔，河南仟方律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：戚德雷，男，汉族，1987年1月27日出生，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：周三丰，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代……