房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3250号

张志锋与卢青、至诚公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张志锋按约定支付了定金30,000元及购房款360,000元，并向至诚公司支付押金10,000元，但卢青未按约定偿还涉案房屋银行贷款，导致双方未能在合同约定的房屋所有权证办理时间满两年（即2016年8月19日）后三日内办理房屋过户手续，卢青的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现张志锋要求卢青继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，协助办理涉案房屋过户手续的诉请，符合相关法律规定，应予以支持。对于违约金，双方合同约定“甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5%向乙方支付违约金”，现张志锋要求卢青支付违约金20,000元，系自主行使诉权，应予以支持。卢青抗辩称是由于张志锋未按合同约定帮其偿还银行贷款，导致合同无法履行，但双方合同对付款方式约定为“签订合同当日给付甲方购房定金30,000元整，乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款并支付购房款370,000元，余下购房款

张志锋与卢青、至诚公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张志锋按约定支付了定金30,000元及购房款360,000元，并向至诚公司支付押金10,000元，但卢青未按约定偿还涉案房屋银行贷款，导致双方未能在合同约定的房屋所有权证办理时间满两年（即2016年8月19日）后三日内办理房屋过户手续，卢青的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现张志锋要求卢青继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，协助办理涉案房屋过户手续的诉请，符合相关法律规定，应予以支持。对于违约

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3250号上诉人（原审被告）：卢青，女，1968年1月5日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：廖芸，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志锋，男，1983年10月10日出生，汉族，北京大成（武汉）律师事务所律师，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：王珏，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余超，北京大成……