物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终18号
裁判要旨
龙湖公司与沈阳恒弘置业有限公司签订了前期物业服务委托合同合法有效，对全体业主具有法律约束力，龙湖公司与黄凤竹签订前期物业服务协议亦合法有效，龙湖公司依据合同约定为黄凤竹所在的小区提供了相应的物业服务，虽然物业服务存在一定的问题，但对于整体物业合同的履行而言并不构成物业公司的根本违约行为，故黄凤竹仍需要履行其合同的主要义务，即缴纳物业费的义务。至于黄凤竹提出龙湖公司存在一系列物业服务问题，黄凤竹可通过合理、合法途径向龙湖公司主张并督促积极改进，黄凤竹以此为由拒绝交纳物业费依据不足、本院不予支持。关于龙湖公司主张的违约金，因黄凤竹未交纳物业费系事出有因并非恶意拖欠，黄凤竹提供的物业服务确需完善，故对黄凤竹要求黄凤竹支付违约金的请求、不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条之规定，判决如下：一、黄凤竹于本判决发生法律效力之日起十日内给付龙湖公司自2016年2月1日至2017年9月30日的物业费共13625.6元；如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延
摘要
上诉人黄凤竹与被上诉人沈阳龙湖物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终18号上诉人（原审被告）：黄凤竹，女，1968年12月27日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：吴溪，辽宁共襄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号。法定代表人:王建辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周宏祥，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人:罗璇……