商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1633号

束嘉诚与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。碧桂园公司对束嘉诚提供的《购房温馨提示》的真实性不予认可，但碧桂园公司在一审法院282号案件中，已确认了《购房温馨提示》的真实性，现予以否认，显然理据不足。结合束嘉诚与碧桂园公司陈述和答辩，可以证实《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经束嘉诚接受，视为商品房买卖合同的内容，其与束嘉诚已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。综观合同签订过程，碧桂园公司并未对享受折扣前的价格进行公示，对于公示价格就是已经享受自付折扣优惠后价格的事实，也没有提交充分证据证实已经向束嘉诚履行了告知义务，且该自付折扣能否确定享受，取决于商品房买卖合同签订后束嘉诚是否按照约定的期限履行付款义务。该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。碧桂园公司辩称开盘当日公示的

束嘉诚与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。碧桂园公司对束嘉诚提供的《购房温馨提示》的真实性不予认可，但碧桂园公司在一审法院282号案件中，已确认了《购房温馨提示》的真实性，现予以否认，显然理据不足。结合束嘉诚与碧桂园公司陈述和答辩，可以证实《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经束嘉诚接受，视为商品房买卖合同的内容，其与束嘉诚已签订商品房买卖合同，则应当履

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1633号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄菲、施太江，该公司员工。被上诉人（原审原告）：束嘉诚。委托诉讼代理人：刘小宏，江苏百川通律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人束嘉诚……