房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终420号

高德明与万鹤公司于2016年6月12日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人均应依法、按约履行。合同签订后，高德明按照合同约定将购房款99000元交付万鹤公司，但万鹤公司至今未能将合同约定的面积为71.48平方米的商品房交付使用。《商品房买卖合同》约定，房屋交付逾期超过60日后，买受人有权解除合同，故高德明于2019年10月18日向万鹤公司发送的解除合同通知能够在万鹤公司收到该通知时产生解除合同的效力，现高德明要求确认其与万鹤公司于2016年6月12日就天长市签订的《商品房买卖合同》已于2019年10月19日解除的诉讼请求，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现高德明要求万鹤公司返还其购房款99000元及利息，不违背法律规定和合同约定，依法予以支持，但利息的计算标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准。 据此，案经一审法院审判委员会决定，依照《中华人民共和

高德明与万鹤公司于2016年6月12日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人均应依法、按约履行。合同签订后，高德明按照合同约定将购房款99000元交付万鹤公司，但万鹤公司至今未能将合同约定的面积为71.48平方米的商品房交付使用。《商品房买卖合同》约定，房屋交付逾期超过60日后，买受人有权解除合同，故高德明于2019年10月18日向万鹤公司发送的解除合同通知能够在万鹤公司收到该通知时产生解除合同的效力，现高德明要求确认其与万鹤公司于2016年6月12日就天长市签订的《商品房买卖合同》已于2019年10月19日解除的诉讼请求，依法予以支

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终420号 上诉人（原审被告）：天长市万鹤房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市二凤南路双苑新村，统一社会信用代码913411817690042114。 法定代表人：钱立荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：查满山，安徽世浩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高德明，男，1953年4月22日出生，汉族，住南京市江北新区。 上诉人天长……