房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9782号

淇峰公司与依典公司签订的租赁合同依法成立并有效，双方均应恪守。关于淇峰公司要求依典公司返还租金237333元的请求，一审法院认为，淇峰公司因自身原因从涉案租赁房屋搬迁，并与依典公司协商提前终止租赁合同，但并未约定如何处理剩余房屋租金的事宜，根据双方于2014年5月1日签订的《租赁合同》约定的“乙方如中途停租，甲方有权不退还租金和租赁保证金”，依典公司以此主张不予退还租金，一审法院予以采信，因此对淇峰公司的此项诉请，一审法院不予支持。关于淇峰公司要求依典公司返还押金20000元的请求，2014年5月1日签订的《租赁合同》中约定“乙方如中途停租，甲方有权不退还租金和租赁保证金”，故一审法院对淇峰公司此项诉请不予支持。关于淇峰公司要求对依典公司提供的《终止合同协议》中文字和盖印形成时间鉴定的申请，一审法院认为，淇峰公司认为该份协议系其公司股东与依典公司串通签订的，并无初步证据证明，鉴定依据不足；即便《终止合同协议》上盖印时间和文字时间不一致，双方的租赁合同已实际终止，在双方未约定合同终止后租金和押金如何处理的情况下，仍应按照双方于2014年5月1日签订的《租赁合同》处理租赁合同终止后双方的权

淇峰公司与依典公司签订的租赁合同依法成立并有效，双方均应恪守。关于淇峰公司要求依典公司返还租金237333元的请求，一审法院认为，淇峰公司因自身原因从涉案租赁房屋搬迁，并与依典公司协商提前终止租赁合同，但并未约定如何处理剩余房屋租金的事宜，根据双方于2014年5月1日签订的《租赁合同》约定的“乙方如中途停租，甲方有权不退还租金和租赁保证金”，依典公司以此主张不予退还租金，一审法院予以采信，因此对淇峰公司的此项诉请，一审法院不予支持。关于淇峰公司要求依典公司返还押金20000元的请求，2014年5月1日签订的《租赁合同》中约定“乙方如中途停租，甲方有权不退还租金和租赁保证金”，故一审法院对淇峰公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9782号上诉人（原审原告）：昆山淇峰布艺有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市陆家镇香花路3号2幢。法定代表人：李伟琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山依典时装有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇香花路8号。法定代表人：谢培良，该公司总经理。上诉人昆山淇峰布艺有限公司（以下……