租赁合同纠纷 （2019）粤07民终211号

本案是租赁合同纠纷。 张健雄不是涉案合同的相对人，张新文仅是利用其的银行账号进行收取涉案咸围的租金，故张健雄不是本案适格被告。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 根据已查明的事实，张新文于2017年3月20日前仍继续占用使用涉案咸围，另外《广东省台山市人民法院公告》是在2017年12月20日出具的，而张新文与梁文盛签订《咸围租赁合同》是在2017年3月20日，在发包方未将涉案咸围收回前，《咸围租赁合同》是有效且仍在履行中的，涉案合同并不符合上述的五种无效合同的情形。 故梁文盛以合同无效为由主张张新文返还租金的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于梁文盛主张张新文应返还围底补偿款40000元的问题。 所谓围底是指围内仍存有一定数量的水产类物品。 梁文盛在承租咸围时以40000元作价向张新文承顶了围内水产物品，属买卖关系，应视为从成交之日钱物两清。 故梁文盛主张张新文返还上

上诉人梁文盛,被上诉人张新文,被上诉人张健雄租赁合同纠纷民事二审判决书

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终211号上诉人（原审原告）：梁文盛，男，1970年1月12日出生，汉族，住广东省江门市新会区****************。 委托诉讼代理人：简福就，广东圭峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝彩虹，广东圭峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张新文，男，1963年7月20日出生，汉族，住广东省台山市***********。 被……