排除妨害纠纷 （2021）鲁15民终1043号

当事人的争议集中在白琳出售案涉房屋的行为后果是否应当由聊城市交通局承担，对此分析如下：聊城市交通局并未授权其工作人员白琳代理本单位对外出售案涉房屋，且在白琳对外出售房屋后也未对此行为进行追认，白琳的行为构成无权代理。但该无权代理符合表见代理的构成要件，该房屋买卖合同依法直接约束聊城市交通局和被告。理由如下：姜朝锋系通过房屋中介公开市场得知房屋出售信息；与白琳交易的过程中在得知白琳以聊城市交通局代理人名义出售房屋后也尽到了必要的注意义务，白琳向其出示了其持有的前述房屋产权调换协议，该协议上面的签名都是白琳进行，在该房屋尚未被实际交付时，持有该份产权调换协议足以让正常理性人相信聊城市交通局对该房屋有合法的所有权期待，基于对该协议上签字的扩展信赖，姜朝锋对白琳所自称的具有聊城市交通局出售房屋行为的代理权限信任而以其姐姐姜琳琳名义与其签订房屋买卖合同。姜朝锋对白琳具有代理资格的信任是善意的，其信赖利益应当予以保护；姜朝锋在与白琳就该房屋进行买卖交易时向其交付的是正常市场价格，这同样支持姜朝锋该市场交易行为系出于善意的判断；聊城市交通局对内部人员管理不善，对本单位资产没有尽到足够管理义务，具有可

当事人的争议集中在白琳出售案涉房屋的行为后果是否应当由聊城市交通局承担，对此分析如下：聊城市交通局并未授权其工作人员白琳代理本单位对外出售案涉房屋，且在白琳对外出售房屋后也未对此行为进行追认，白琳的行为构成无权代理。但该无权代理符合表见代理的构成要件，该房屋买卖合同依法直接约束聊城市交通局和被告。理由如下：姜朝锋系通过房屋中介公开市场得知房屋出售信息；与白琳交易的过程中在得知白琳以聊城市交通局代理人名义出售房屋后也尽到了必要的注意义务，白琳向其出示了其持有的前述房屋产权调换协议，该协议上面的签名都是白琳进行，在该房屋尚未被实际交付时，持有该份产权调换协议足以让正常理性人相信聊城市交通局对该房屋

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁15民终1043号上诉人（原审原告）：聊城市交通运输局，住所地聊城市东昌府区昌润路中段。法定代表人：张俊之，局长。委托诉讼代理人：张光超，山东荣法律师事务所律师。委托诉讼人理人：侯纪兴，山东荣法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜朝锋，男，1988年10月13日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：郭丹月，山东东昌夕阳红法律……