恢复原状纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2591号

业主对其建筑物专有部分享受占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。本案讼争的上海市陆家浜路XXX弄XXX号地面停车库的产权人为赛元公司。但小区地面车库为规划的车位，《物权法》明确规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车库设置本质是小区整体环境内容的组成部分，属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施，故房屋权利人和承租人无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。百汇公寓业委会要求赛元公司恢复百汇公寓东南侧部分车位的诉请，应予支持。小区的外墙、设置的绿化和围栏系小区公共配套设施，赛元公司和蔡传汉、香食地公司无权擅自拆除，应予恢复。赛元公司和蔡传汉、香食地公司实施恢复车位、外墙和绿化所发生的费用，应由赛元公司和蔡传汉、香食地公司共同承担，赛元公司和蔡传汉、香食地公司之间的分摊，应由当事人协商解决，协商不成可另行主张权利。据此，原审法院判决如下：一、上海赛元房地产发展有限公司与蔡传汉、上海香食地实业有限责任公司应于判决生效之日起六十日内按上海市黄浦区百汇公寓《地面层平面图》（地建施，设计号3544－3－3A）恢复地面车

业主对其建筑物专有部分享受占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。本案讼争的上海市陆家浜路XXX弄XXX号地面停车库的产权人为赛元公司。但小区地面车库为规划的车位，《物权法》明确规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车库设置本质是小区整体环境内容的组成部分，属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施，故房屋权利人和承租人无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。百汇公寓业委会要求赛元公司恢复百汇公寓东南侧部分车位的诉请，应予支持。小区的外墙、设置的绿化和围栏系小区公共配套设施，赛元公司和蔡传汉、香食地公司无权擅自拆除，应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2591号上诉人（原审被告）上海赛元房地产发展有限公司，住所地上海市崇明工业园区。法定代表人徐彬，总经理。委托代理人林关琴，上海艾帝尔律师事务所律师。上诉人（原审第三人）蔡传汉，男，1955年10月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审第三人）上海香食地实业有限责任公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人蔡传汉，经理。委托……