业主撤销权纠纷 （2019）苏01民终8664号

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人作为业主的一项法定权利，应由业主共同决定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征集意见的形式，但应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主合法权益或者违反法定程序的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，该等业主对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。虽然江南名府业委会江南名府业委会在未经业主大会授权的情况下决定启动招投标程序，以及在“多选二”会议时由他人代为参会，但原物业服务合同到期后，业主大会已经决议重新进行选聘，并根据江南名府业委会的安排进行投票，故一审法院认定其行为已得到业主大会的认可，即该等瑕疵情形不应影响其依照法定程序所作决定的效力。另外，汪建国、颜萌蒙、证人王某,4、孙某,4所述的各自投票情况与表决清单记载一致，并未发现存在虚假意思表示或更改选票的情形。因汪建国、张卜、颜萌蒙所举证据不足以证实其他选票存在虚假或江南名府业委会召开会议的程序违法违规，故一审法院认定江南名府业委会组织召开业主大

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人作为业主的一项法定权利，应由业主共同决定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征集意见的形式，但应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主合法权益或者违反法定程序的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，该等业主对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。虽然江南名府业委会江南名府业委会在未经业主大会授权的情况下决定启动招投标程序，以及在“多选二”会议时由他人代为参会，但原物业服务合同到期后，业主大会已经决议重新进

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8664号上诉人（原审原告)：汪建国，男，1975年12月14日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人（原审原告）：张卜，男，1968年1月12日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人（原审原告）：颜萌蒙，男，1969年7月31日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人张卜、颜萌蒙共同委托诉讼代理人：汪建国，江苏通雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……