返还原物纠纷 （2020）鲁15民终4836号

阳谷县郭屯镇曹庄村民委员会根据《土地使用权转让协议书》的约定，从阳谷县郭屯镇人民政府处获得32.51亩土地的使用权用于新型农村城镇化建设，所建设的房屋属于曹庄村委会集体所有。姜建功作为曹庄村委会集体经济组织成员，因新农村建设需要，在其拆除旧村房屋后，有权在本集体经济组织范围内获得安置住房的权利。姜建功基于旧房拆迁及房屋重新规划、拆迁后的补偿利益，在其交纳房屋差价后，经曹庄村委会批准，获得涉案房屋的所有权。初华成不是曹庄村集体经济组织成员，而涉案房屋属于曹庄村委会所有，基于房地一体原则，初华成不享有涉案房屋的所有权。因此，对于初华成的诉讼请求，一审法院依法不予支持。案外人刘俊法既不是曹庄村委会负责人或委托人，也不是涉案房产的所有权人，刘俊法对涉案房产无处分权利，因此，初华成与刘俊法签订的协议中涉及处分涉案房产的部分无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回初华成的诉讼请求。案件受理费50元，由初华成负担。 本院二审期间，本院依职权调取了郭屯镇政府与郭屯村委会签订的《土地使用权转让协议书》、郭屯镇政府与曹庄村委会签

阳谷县郭屯镇曹庄村民委员会根据《土地使用权转让协议书》的约定，从阳谷县郭屯镇人民政府处获得32.51亩土地的使用权用于新型农村城镇化建设，所建设的房屋属于曹庄村委会集体所有。姜建功作为曹庄村委会集体经济组织成员，因新农村建设需要，在其拆除旧村房屋后，有权在本集体经济组织范围内获得安置住房的权利。姜建功基于旧房拆迁及房屋重新规划、拆迁后的补偿利益，在其交纳房屋差价后，经曹庄村委会批准，获得涉案房屋的所有权。初华成不是曹庄村集体经济组织成员，而涉案房屋属于曹庄村委会所有，基于房地一体原则，初华成不享有涉案房屋的所有权。因此，对于初华成的诉讼请求，一审法院依法不予支持。案外人刘俊法既不是曹庄村委会负

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民终4836号 上诉人（原审原告）：初华成，男，1950年10月19日出生，汉族，住山东省阳谷县。 委托诉讼代理人：初秀会，女，1980年7月13日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区，系上诉人初华成之女。 委托诉讼代理人：赵秀旺，聊城东昌三合法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：姜建功，男，1964年3月6日出生，汉族，住山东……