商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终1994号

参考类案裁判意见，案涉《商品房买卖合同》合同列明的买卖双方虽为原告（反诉被告）与被告（反诉原告）宫照淞，但该合同签署时宫照淞不到12岁，属限制民事行为能力人。而商品房买卖合同属宫照淞依法不能单独订立的合同，且案涉《商品房买卖合同》事实上亦是由宫照淞的母亲刘伟代为签署，合同实质约束的是原告（反诉被告）与宫照淞的法定代理人刘伟、宫本钢。在此情况下，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）宫照淞承担案涉房屋的购房款及逾期付款违约金，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。关于被告（反诉原告）宫本钢、刘伟对未付房款6833455元是否因房屋质量问题而享有先履行抗辩权，一审法院认为，双方间《商品房买卖合同》及与大连宏达建设监理有限公司签署的《协议书》约定的付款时间现均已超过。被告（反诉原告）宫本钢、刘伟虽主张原告（反诉被告）将不具备交付条件的房屋交付其使用，但根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年1月1日前将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告的商品房交付买受人使用。而根据另案生效判决所认定的事实，案涉房屋所在项目于2015年8月20日经建设单

参考类案裁判意见，案涉《商品房买卖合同》合同列明的买卖双方虽为原告（反诉被告）与被告（反诉原告）宫照淞，但该合同签署时宫照淞不到12岁，属限制民事行为能力人。而商品房买卖合同属宫照淞依法不能单独订立的合同，且案涉《商品房买卖合同》事实上亦是由宫照淞的母亲刘伟代为签署，合同实质约束的是原告（反诉被告）与宫照淞的法定代理人刘伟、宫本钢。在此情况下，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）宫照淞承担案涉房屋的购房款及逾期付款违约金，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。关于被告（反诉原告）宫本钢、刘伟对未付房款6833455元是否因房屋质量问题而享有先履行抗辩权，一审法院认为，双方间《商品房买卖合同》及与

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1994号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘伟，女，1977年9月30日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人（原审被告、反诉原告）：宫本钢，男，1978年2月1日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人（原审被告、反诉原告）：宫照淞，男，2003年2月10日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。法定代理人：宫本钢（宫照淞的父亲）、刘伟（……