合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）怀中民一终字第310号

本案双方当事人争议的焦点是1993年10月28日，赵修铁与陈广柳签订的合伙建房《合同书》是否真实、是否有效。1993年赵修铁之母宋祝英因搬迁户取得划拨宅基地72平方米，虽然该宅基地在宋祝英名下，但当时赵修铁已成年并随宋祝英一起生活，与陈广柳系邻居。由于宋祝英、赵修铁没有建房资金，便与陈广柳协商合伙建房，一方出土地，一方出资金。1993年10月28日，赵修铁以自己的名义与陈广柳签订了合伙建房《合同书》，双方到公证机关对该《合同书》进行了公证，虽然公证档案书有些不规范，但并不影响公证书的效力，陈广柳也有理由相信赵修铁能代表宋祝英签订该《合同书》。房屋建成后，双方按照《合同书》的约定进行了分配，宋祝英、赵修铁一直在所分得的房屋内居住，陈广柳则将所分得的房屋出租，双方均无异议。说明宋祝英对合伙建房是明知和认可的，合伙建房是双方真实意思表示，是客观存在的事实。事后，赵修铁以自己的名义办理了房屋所有权证和土地使用权证。17年后，赵修铁要求陈广柳退出所分得的房屋，缺乏事实依据，且于情、于理、于法均不相符。至于该《合同书》是否有效的问题，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十

本案双方当事人争议的焦点是1993年10月28日，赵修铁与陈广柳签订的合伙建房《合同书》是否真实、是否有效。1993年赵修铁之母宋祝英因搬迁户取得划拨宅基地72平方米，虽然该宅基地在宋祝英名下，但当时赵修铁已成年并随宋祝英一起生活，与陈广柳系邻居。由于宋祝英、赵修铁没有建房资金，便与陈广柳协商合伙建房，一方出土地，一方出资金。1993年10月28日，赵修铁以自己的名义与陈广柳签订了合伙建房《合同书》，双方到公证机关对该《合同书》进行了公证，虽然公证档案书有些不规范，但并不影响公证书的效力，陈广柳也有理由相信赵修铁能代表宋祝英签订该《合同书》。房屋建成后，双方按照《合同书》的约定进行了分配，宋祝

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）怀中民一终字第310号上诉人（原审被告）赵修铁，曾用名赵秀铁。委托代理人陈昌岩，怀化市鹤城区城北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈广柳。委托代理人覃朝阳，湖南正发律师事务所律师。上诉人赵修铁与被上诉人陈广柳合作建房合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2011）怀鹤民一初字第1124号民事判决，向本院提起上诉，本院于2013年……