返还原物纠纷 （2014）二中民四终字第104号

公民的合法民事权益受法律保护。原告与河东建设开发公司签订商品房买卖合同购买涉诉房屋，其后办理了产权证，因此原告作为涉诉私产房屋的权利人对该房享有占有、使用、收益、处分的权利，二被告虽称系自建委处购买涉诉房屋并实际出资，但被告未证明建委对涉诉房屋有处分权，而原告购买了涉诉房屋并取得产权，因此现实际占据涉诉房屋的二被告应当承担将房屋腾空，返还原告的责任。关于原告主张要求被告支付占用房屋期间的费用，根据被告提交的证据，2010年1月7日被告缴纳15万元房款并实际控制涉诉房屋，因此被告应当自该日起支付原告房屋使用费。关于应支付使用费的期间，原告主张支付至2012年10月，因此应支付使用费的期间应为2010年1月7日至2012年10月31日。关于房屋面积，以产权证登记的47.81平方米为准。关于使用费，应当以同版块多层楼房的天津市河东区住宅房屋指导租金的价格为标准进行计算，因此2010年1月7日至2012年10月31日期间的使用费共计41942.08元，应由在房屋内实际居住的二被告连带负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条的规定，判决：“一、本判决生效之日起十日内

公民的合法民事权益受法律保护。原告与河东建设开发公司签订商品房买卖合同购买涉诉房屋，其后办理了产权证，因此原告作为涉诉私产房屋的权利人对该房享有占有、使用、收益、处分的权利，二被告虽称系自建委处购买涉诉房屋并实际出资，但被告未证明建委对涉诉房屋有处分权，而原告购买了涉诉房屋并取得产权，因此现实际占据涉诉房屋的二被告应当承担将房屋腾空，返还原告的责任。关于原告主张要求被告支付占用房屋期间的费用，根据被告提交的证据，2010年1月7日被告缴纳15万元房款并实际控制涉诉房屋，因此被告应当自该日起支付原告房屋使用费。关于应支付使用费的期间，原告主张支付至2012年10月，因此应支付使用费的期间应为20

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第104号上诉人（原审被告）王志培。被上诉人（原审原告）张淑芬。委托代理人刘光宇，天津鼎名律师事务所律师。原审被告李桂华。委托代理人王志培（李桂华之夫）。上诉人王志培因返还原物纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2012）东民初字第6153号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月22日……