物权保护纠纷 （2019）闽08民终1607号

本案争议的焦点为1992年国营华龙机械厂劳动服务公司与胡向阳签订的《店面出售合同》，性质为房屋买卖合同还是房屋租赁合同。对合同的性质进行判断，要通过双方合同对权利义务约定的内容进行考量。如果合同性质为买卖合同，则应约定胡向阳拥有房屋所有权，且对房屋拥有绝对的支配权,包括占有、使用、收益、处分权。虽然双方合同的标题形式上表述为“出售”，但合同内容约定：“胡向阳有居住使用权，无房产权，原则上个人之间不允许互相转让，中途不得退户。不准加层和搭盖，擅自更改房内设施”。该约定表明胡向阳对讼争店面不具有所有权，不得转让，不得对店内设施进行改造，不具有店面受让方应享有的权利。而该条款的权利义务性质符合租赁关系的特征。故一审法院认定1992年国营华龙机械厂劳动服务公司与胡向阳签订的《店面出售合同》，名义为“出售”，实质为店面租赁合同。同时，原福建华龙机械厂1996年亦取得了案涉店面的房屋所有权证，胡向阳多年来亦未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。胡向阳已连续使用涉案店面超过了二十年，20年最长租赁期限届满后，国营华龙机械厂劳动

本案争议的焦点为1992年国营华龙机械厂劳动服务公司与胡向阳签订的《店面出售合同》，性质为房屋买卖合同还是房屋租赁合同。对合同的性质进行判断，要通过双方合同对权利义务约定的内容进行考量。如果合同性质为买卖合同，则应约定胡向阳拥有房屋所有权，且对房屋拥有绝对的支配权,包括占有、使用、收益、处分权。虽然双方合同的标题形式上表述为“出售”，但合同内容约定：“胡向阳有居住使用权，无房产权，原则上个人之间不允许互相转让，中途不得退户。不准加层和搭盖，擅自更改房内设施”。该约定表明胡向阳对讼争店面不具有所有权，不得转让，不得对店内设施进行改造，不具有店面受让方应享有的权利。而该条款的权利义务性质符合租赁关

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1607号 上诉人（原审被告）：胡向阳，男，1971年10月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：胡向前，男，1973年1月25日出生，汉族，福建国福中亚电气机械有限公司员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：胡向腾，男，1983年7月1日出生，汉族，莆田市荔城区农业局干部，住龙岩市新罗区。 被上诉人（原审原告……