房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终297号

本案属租赁合同纠纷。本案争议的焦点是苏宣元要求唐权新、区根伟返还订金10000元有无事实和法律依据。苏宣元与唐权新协商，将其租用区根伟的位于古镇镇冈东松桑围大街左十巷1号第二、三层的出租房转让给苏宣元接手经营。苏宣元与唐权新已约定若房东（区根伟）提及涨租时，苏宣元可以不接手，并由唐权新向苏宣元退还10000元订金。后苏宣元找到区根伟协商时，区根伟明确表示要涨租，苏宣元要求唐权新返还订金10000元，表明苏宣元要解除双方的房屋转租协议，符合双方的约定。唐权新称苏宣元违约无事实依据。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。故苏宣元起诉要求唐权新返还订金10000元，符合法律的规定，法院予以支持。区根伟不是本合同的当事人，苏宣元要求区根伟返还订金无法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、唐权新于判决书生效之日起3日内返还给苏宣元订

本案属租赁合同纠纷。本案争议的焦点是苏宣元要求唐权新、区根伟返还订金10000元有无事实和法律依据。苏宣元与唐权新协商，将其租用区根伟的位于古镇镇冈东松桑围大街左十巷1号第二、三层的出租房转让给苏宣元接手经营。苏宣元与唐权新已约定若房东（区根伟）提及涨租时，苏宣元可以不接手，并由唐权新向苏宣元退还10000元订金。后苏宣元找到区根伟协商时，区根伟明确表示要涨租，苏宣元要求唐权新返还订金10000元，表明苏宣元要解除双方的房屋转租协议，符合双方的约定。唐权新称苏宣元违约无事实依据。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终297号上诉人（原审被告）：唐权新，男，汉族，住浙江省兰溪市，公民身份号码×××。被上诉人（原审原告）：苏宣元，男，汉族，住湖北省潜江市，公民身份号码×××。原审被告：区根伟，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××。上诉人唐权新因与被上诉人苏宣元、原审被告区根伟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2015）中二法……