业主撤销权纠纷 （2015）大民二终字第01108号

在业主撤销权纠纷案件中，业主委员会作出的决议应否被撤销，取决于做出决议的程序是否合乎法律规定且符合小区的业主大会议事规则或者业主规约等业主自治性文件的规定。因此，案涉决议是否被撤销取决于被告组织召开业主大会是否有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主也占总人数过半数的业主参加，是否在该次业主大会中取得符合议事规则和管理规约约定的投票权数。在被告组织的本次业主大会中，有210户业主委托史卫义参加科技广场大厦业主大会会议，原告在本案庭审中提出该委托书存在未签订日期、修改日期以及签订日期为2012年6月等情形，且委托权限仅为议程的表决，不包括议题表决等意见。一审法院认为，通常情况下，小区的业主众多，业主大会的召开也与业主的利益息息相关，召开业主大会有着较为繁琐的流程，需要较长的筹备时间，业主签订委托书的时间可能会早于公示的业主大会召开时间，只要业主的委托行为未迟于召开业主大会的时间，委托行为均应成立，在该210户业主所签订的委托书中均载明了委托书的有效时间，故在委托人与受托人约定的期间内，该委托书均为有效。210户业主在委托书中委托史卫义对投票议程进行投票表决，并接受史卫义的投票结果，

在业主撤销权纠纷案件中，业主委员会作出的决议应否被撤销，取决于做出决议的程序是否合乎法律规定且符合小区的业主大会议事规则或者业主规约等业主自治性文件的规定。因此，案涉决议是否被撤销取决于被告组织召开业主大会是否有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主也占总人数过半数的业主参加，是否在该次业主大会中取得符合议事规则和管理规约约定的投票权数。在被告组织的本次业主大会中，有210户业主委托史卫义参加科技广场大厦业主大会会议，原告在本案庭审中提出该委托书存在未签订日期、修改日期以及签订日期为2012年6月等情形，且委托权限仅为议程的表决，不包括议题表决等意见。一审法院认为，通常情况下，小区的业主

中华人民共和国辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01108号上诉人（原审原告）：李秀杰，无职业。香港居民身份证号码：R75081()。委托代理人：赵霞，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连市沙河口区科技广场住宅小区业主委员会，住所地大连市沙河口区民政街417号。负责人：王晶，该委员会主任。委托代理人：史卫义，辽宁诚至律师事务所律师。委托代理人：戴世杰，……