商品房销售合同纠纷 （2016）新23民终1133号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告实际于2015年11月8日向原告交付房屋，故被告的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。被告抗辩称：原告逾期交款，按合同第八条约定，出卖人可据实延期交房。该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于合同约定的期限，但在交房期限前已交清房款，因此被告的此项抗辩理由不成立。被告还辩称，被告于2015年10月24日发出交房公告，通知买受人于2015年10月26日办理交房手续，双方在补充协议中约定了出卖人可以《昌吉日报》送达相关通知，公告之日起即视为送达了交房通知，但原告实际于2015年11月8日到被告处办理交房，逾期办理交房责任在原告。原、被告在合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”在附件五补充协议第三条中约定“买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日，即视为已送达买受人。”，该约定亦有效。故被告在昌吉日报上发出公告，视为送达交房通知。故交房时

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告实际于2015年11月8日向原告交付房屋，故被告的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。被告抗辩称：原告逾期交款，按合同第八条约定，出卖人可据实延期交房。该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于合同约定的期限，但在交房期限前已交清房款，因此被告的此项抗辩理由不成立。被告还辩称，被告于2015年10月24日发出交房公告，通知买受人于2015年10月26日办理交房手续，双方在补充协议中约定了出卖人可以《昌吉日报》送达相

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1133号上诉人(原审被告）：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司，住所地：昌吉州昌吉市。法定代表人：克尤木·衣司拉音勒，该公司董事长。委托代理人：孙吉亮，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告）：罗丽娟，女，汉族，1973年12月19日出生，现住昌吉州昌吉市。委托代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。上诉人新疆新能房地产开发有……