确认合同无效纠纷 （2019）冀11民终238号

双方于2010年4月12日签订了租赁协议，载明房屋13间，建筑面积340平米，土地1005平米，2013年又签订租赁协议，该协议条款清楚、责任分明，是双方当事人真实意思表示，有双方签字、公章，不违反相关法律规定，协议应为有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。该租赁合同超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。市场管理局提交土地证：冀（2018）饶阳不动产权第0000209号不动产权证书，证书上确认使用面积和租赁协议面积不符，不能完全证明该证书确定的使用权与租赁合同系同一标的物。市场管理局要求确认租赁协议无效，不予支持。综上，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条的规定，判决：驳回原告饶阳县食品和市场监督管理局的诉讼请求。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为：根据本案双方当事人的陈述及举证，案涉租赁协议的签订系双方真实意思表示，形式合法，除因约定租赁期限超过法定最长时限而导致超出部分无效外，其余内容亦不违反法律及法规的强制性规定。在案涉租赁协议实际履行多年之后，市场管理局又主张该租

双方于2010年4月12日签订了租赁协议，载明房屋13间，建筑面积340平米，土地1005平米，2013年又签订租赁协议，该协议条款清楚、责任分明，是双方当事人真实意思表示，有双方签字、公章，不违反相关法律规定，协议应为有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。该租赁合同超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。市场管理局提交土地证：冀（2018）饶阳不动产权第0000209号不动产权证书，证书上确认使用面积和租赁协议面积不符，不能完全证明该证书确定的使用权与租赁合同系同一标的物。市场管理局要求确认租赁协议无效，不予支持。综上，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终238号上诉人（原审原告）：饶阳县食品和市场监督管理局,住所地：饶阳县繁荣街**。法定代表人：郭胜超，局长。委托诉讼代理人：王建壮，河北饶信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李娜，女，1964年2月22日出生，汉族，个体工商户，河北省衡水市桃城区人，现住饶阳县，委托诉讼代理人：童若涵，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。上诉人饶阳……