排除妨害纠纷 （2021）苏08民终2187号

原审原被告之间订立的租赁合同符合法律规定，是有效合同，双方应依法行使权利履行义务。本案的争议焦点是：1.案涉101铺室三楼是否在租赁范围；2.案涉101铺室占用费用如何计算。关于争议焦点1，双方租赁的标的是明确的，即徐辉持有的苏（2017）金湖县不动产权第0007173号、苏（2017）金湖县不动产权第0007177号、苏（2017）金湖县不动产权第0007178号、苏（2017）金湖县不动产权第0007176号四本产权证载明的不动产，案涉101铺室第三层不在上述范围。三原审被告占用该房屋经营侵害了原审原告的物权，故原审原告要求原审被告停止侵害、排除妨害并搬离金湖县健康西路北侧101铺室第三层的主张有事实和法律依据，应予支持。关于争议焦点2，三原审被告占用原审原告房屋经营并导致原审原告的利益受损，应予以相应赔偿。根据原审被告提交的证据，案涉101铺室第一、二层租赁给案外人的年租金为4万元左右。而原审原告主张第三层按双方订立的租赁合同约定的租金标准计算占用费，即合同约定及不动产权证载明的租赁面积4660.3㎡、年租金80万元，平均每平方米年租金171.6元。案涉101铺室登记面积166.

原审原被告之间订立的租赁合同符合法律规定，是有效合同，双方应依法行使权利履行义务。本案的争议焦点是：1.案涉101铺室三楼是否在租赁范围；2.案涉101铺室占用费用如何计算。关于争议焦点1，双方租赁的标的是明确的，即徐辉持有的苏（2017）金湖县不动产权第0007173号、苏（2017）金湖县不动产权第0007177号、苏（2017）金湖县不动产权第0007178号、苏（2017）金湖县不动产权第0007176号四本产权证载明的不动产，案涉101铺室第三层不在上述范围。三原审被告占用该房屋经营侵害了原审原告的物权，故原审原告要求原审被告停止侵害、排除妨害并搬离金湖县健康西路北侧101铺室第三层

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2187号上诉人(原审被告)：金湖汉城商务酒店有限公司，住所地金湖县健康路北侧105铺室。法定代表人：狄富春，该公司总经理。委托诉讼代理人：施亚明，江苏金胜来律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐辉，男，1971年7月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。原审被告：狄富春，男，1974年6月2……