确认合同无效纠纷 （2017）粤14民终861号

本案争议焦点在于双方签订的《房屋买卖合同》是有效还是无效。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房屋在交易时尚未取得房屋所有权及土地使用权，属于在建建筑物，在建建筑物非法律禁止性流通物，达不到法律规定的交易条件只是导致该建筑物物权不发生变动。原、被告签订购房合同是债权行为，而债权是一种期待权，原告并不能以房屋未取得行政许可否定合同本身的有效性；其次，房屋买卖合同签订是原、被告双方当事人真实意思表示，也无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形的存在，故双方房屋买卖合同自成立时起生效。原、被告双方为证明剩余房款支付及交付房屋所提交证据属于合同履行问题，并不影响合同效力的认定，不予采信。综上，一审法院对原告主张合同无效的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出判决：驳回原告肖桂华的诉讼请求。案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告肖桂华负担。二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明除

本案争议焦点在于双方签订的《房屋买卖合同》是有效还是无效。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房屋在交易时尚未取得房屋所有权及土地使用权，属于在建建筑物，在建建筑物非法律禁止性流通物，达不到法律规定的交易条件只是导致该建筑物物权不发生变动。原、被告签订购房合同是债权行为，而债权是一种期待权，原告并不能以房屋未取得行政许可否定合同本身的有效性；其次，房屋买卖合同签订是原、被告双方当事人真实意思表示，也无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形的存在，故双方房屋买卖合同自

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终861号上诉人（原审原告）：肖桂华，男，汉族，1969年4月20日出生，住所地：广东省蕉岭县。委托诉讼代理人：黄长云，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静芬，广东粤梅律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：罗福兰，男，汉族，1971年9月5日出生，住所地：广州市越秀区。委托诉讼代理人：潘广球，广东义致律师事务所律师。上诉人肖桂华因与……