商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终6511号

上诉人中信置业公司与被上诉人魏永、吴瑞签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。魏永、吴瑞作为买受人，已经根据合同的约定全额支付了购房款，而中信置业公司至今仍未交付涉案房屋，故其应当向魏永、吴瑞承担合同约定的违约责任。根据合同约定，出卖人逾期交房的，如买受人要求继续履行合同，出卖人自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，故魏永、吴瑞要求中信置业公司向其支付2014年1月1日起至2016年4月20日止的逾期上房违约金并无不当，本院予以确认。虽然中信置业公司主张违约金的结算赔付时间为实际交付之日，但是根据双方合同的内容来看，无法得出赔付时间为实际交付之日的结论，故中信置业公司的该主张不能得到支持。虽然中信置业公司亦主张一审法院判决违约金的利息不当，但因一审法院并未裁判违约金的利息部分，仅判决中信置业公司在不能及时履行给付义务的情况下加倍支付上述给付债务的利息，该判决并无不当，本院予以确认。同时，关于中信置业公司提出的违约金过高的主张，

上诉人中信置业公司与被上诉人魏永、吴瑞签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。魏永、吴瑞作为买受人，已经根据合同的约定全额支付了购房款，而中信置业公司至今仍未交付涉案房屋，故其应当向魏永、吴瑞承担合同约定的违约责任。根据合同约定，出卖人逾期交房的，如买受人要求继续履行合同，出卖人自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，故魏永、吴瑞要求中信置业公司向其支付2014年1月1日起至2016年4月20日止的逾期上房违约金并无不当，本院予以确认。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6511号上诉人（原审被告）：徐州市中信置业有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区夏桥办事处桃花岛。法定代表人：丁兆斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁文志，男，1933年4月20日生，汉族，该公司员工，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王雪民，男，1963年10月10日生，汉族，该公司员工，住江苏省徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）……