排除妨害纠纷 （2016）琼01民终2457号

关于京诚公司是否构成侵权的问题。京诚公司是否构成侵权，双方争议的焦点是京诚公司是否有权使用讼争土地。京诚公司使用讼争土地的依据是京诚公司与新村合作社签订《土地租赁合同书》。海秀公司提出《土地租赁合同书》无效的主张，理由是讼争土地是农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设，故《土地租赁合同书》系无效合同。本案中，由于讼争土地是企业留用地，虽然在2015年取得《集体土地使用证》，但其性质是集体建设用地，集体建设用地是农民集体所有土地的一种，上述六十三条规定并无禁止农民集体建设用地使用权出租的含义，新村合作社将集体建设用地出租，将闲置土地充分利用，集体增加了收益。因此，《土地租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，但租赁期限超出了20年的最长期限，超出部分无效。故海秀公司提出《土地租赁合同书》无效的主张，无法律依据，不予采信。新村合作社作为讼争土地的所有权人，将讼争土地出租给京诚公司使用，在土地使用权租赁关系存续期间，新村合作社将土地使用权转让给海秀公司，新村合作社与海秀公司

关于京诚公司是否构成侵权的问题。京诚公司是否构成侵权，双方争议的焦点是京诚公司是否有权使用讼争土地。京诚公司使用讼争土地的依据是京诚公司与新村合作社签订《土地租赁合同书》。海秀公司提出《土地租赁合同书》无效的主张，理由是讼争土地是农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设，故《土地租赁合同书》系无效合同。本案中，由于讼争土地是企业留用地，虽然在2015年取得《集体土地使用证》，但其性质是集体建设用地，集体建设用地是农民集体所有土地的一种，上述六十三条规定并无禁止农民集体建设用地使用权出租的含义，新村合作社将集体建设

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2016）琼01民终2457号上诉人（原审原告）：海口市海秀实业开发公司。住所地：海口市海秀镇政府院内。法定代表人：黄行忠，总经理。委托诉讼代理人：万明，海南海新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张长生，该公司经理。被上诉人（原审被告）：海南京诚汽车销售服务有限公司。住所地：海……