商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第356号

双方当事人签订房屋定购协议是在平等协商基础上签订的，该合同合法、真实、有效。当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用原则，梁辰及时履行合同约定的义务，因商丘市宁陈苏通置业有限公司未能如实告知梁辰所购买的商品房不能在房管部门进行房屋登记备案，商丘市宁陈苏通置业有限公司的行为是一种商业欺诈行为，造成该合同至今不能履行。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。由于商丘市宁陈苏通置业有限公司存在欺诈行为，故梁辰要求撤销双方所签订的房屋定购协议的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故梁辰要求商丘市宁陈苏通置业有限公司返还其购房款485000元的诉讼请求，应予支持。梁辰为实现合同目的，向商丘市宁陈

双方当事人签订房屋定购协议是在平等协商基础上签订的，该合同合法、真实、有效。当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用原则，梁辰及时履行合同约定的义务，因商丘市宁陈苏通置业有限公司未能如实告知梁辰所购买的商品房不能在房管部门进行房屋登记备案，商丘市宁陈苏通置业有限公司的行为是一种商业欺诈行为，造成该合同至今不能履行。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。由于商丘市宁陈苏通置业有限公司存在欺诈行为，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第356号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，该公司总经理。委托代理人宋永利，男，1960年7月27日出生。被上诉人（原审原告）梁辰，男，1977年4月30日出生。委托代理人葛雷，河南立品律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司与被上诉人梁辰商品房销售合同纠纷一案，梁辰于2014年9月22日向商丘市……