执行异议之诉 （2016）苏01民终8845号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在被告黄怀兵名下，原告黄秀萍主张其购买了涉案房屋，其提交的房屋转让协议书虽然未约定价款、付款时间、房屋交付时间等内容，但该房屋转让协议书能够确定当事人姓名、标的和数量等内容，原告黄秀萍与被告黄怀兵之间系姐弟关系，签订该较为简单的房屋转让协议书符合常理。故该房屋转让协议书依法成立并有效。根据原告黄秀萍所提交的付款证据来看，可以认定原告黄秀萍以黄怀兵的名义向建设单位支付了房款，应视为原告黄秀萍已向被告黄怀兵支付了全部房款。根据装修的证据材料可以认定，原告黄秀萍至少已于2014年合法占有涉案房屋。由于涉案房屋仅办理房屋所有权证，尚未办理国有土地使用证，应认定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在被告黄怀兵名下，原告黄秀萍主张其购买了涉案房屋，其提交的房屋转让协议书虽然未约定价款、付款时间、房屋交付时间等内容，但该房屋转让协议书能够确定当事人姓名、标

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8845号上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。负责人：岳鹰，该行行长。委托诉讼代理人：杨歌，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄秀萍，女，1970年4月5日生，汉族，住所地江苏省泗洪县，现住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：尹修团（系黄秀萍姐夫），住所地江苏省泗洪县，现住江苏省泗……