商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终12835号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘颖、唐海利与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在向刘颖、唐海利交付房屋后720日内为其办理房屋所有权证，已构成违约，应依法承担违约责任。因此，对刘颖、唐海利要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证导致的违约损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“赔偿因此对客户造成的直接损失”，根据法律规定，对于损失数额难以确定的，可以参照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。刘颖、唐海利主张以购房款为基数，按年利率6％计算，符合法律规定，故一审法院对该主张予以采纳。违约金具体数额以刘颖、唐海利诉讼请求为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，判决：中加恒业公司于判决生效之日起七日内给付刘颖、唐海利逾期办理房屋所有权证违约损失10647.12元。如果未按判决指定的期

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘颖、唐海利与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在向刘颖、唐海利交付房屋后720日内为其办理房屋所有权证，已构成违约，应依法承担违约责任。因此，对刘颖、唐海利要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证导致的违约损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“赔偿因此对客户造成的直接损失”，根据法律规定，对于损失数额难以确定的，可以参照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12835号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐海利，男，1979年3月21日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：刘颖，女，1980年11月6日出生，住北京市……