商品房预约合同纠纷 （2021）豫01民终7834号

张景与恒林公司签订《郑州恒大山水城商品房认购书》，认购郑州恒大山水城楼盘130底商／幢102单元，并向恒林公司支付定金50000元，双方对此事实均无异议，该院予以确认。因恒林公司多次在新闻媒体及其公众号上宣传其“无理由退房”的优惠政策，即恒林公司应当在购房人提出退房时为购房人提供退房服务。但本案中张景要求退房时，恒林公司以张景未按双方签订的《郑州恒大山水城商品房认购书》约定缴付房款及与恒林公司签订《商品房买卖合同》，且双方未另行签订《无理由退房协议书》，张景并不符合无理由退房的条件等理由，不予退还张景定金。根据恒林公司宣称和执行的“无理由退房”政策，从文义可理解为若购房人不愿完成本次交易，开发商有义务向购房人提供退房服务，但恒林公司以认购定金形式和格式条款对此政策作出限制购房人权利的解释，违反公平原则和诚实信用原则，属于我国合同法规定的“提供格式条款一方排除对方主要权利的，该条款无效”的情形，亦违反公平原则和诚实信用原则，故被告对“无理由退房”政策的解释及认购书定金条款对张景不具有约束力；且恒林公司与张景签订《郑州恒大山水城商品房认购书》时，应当与张景另行签订《无理由退房协议书》，并向

张景与恒林公司签订《郑州恒大山水城商品房认购书》，认购郑州恒大山水城楼盘130底商／幢102单元，并向恒林公司支付定金50000元，双方对此事实均无异议，该院予以确认。因恒林公司多次在新闻媒体及其公众号上宣传其“无理由退房”的优惠政策，即恒林公司应当在购房人提出退房时为购房人提供退房服务。但本案中张景要求退房时，恒林公司以张景未按双方签订的《郑州恒大山水城商品房认购书》约定缴付房款及与恒林公司签订《商品房买卖合同》，且双方未另行签订《无理由退房协议书》，张景并不符合无理由退房的条件等理由，不予退还张景定金。根据恒林公司宣称和执行的“无理由退房”政策，从文义可理解为若购房人不愿完成本次交易，开发

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7834号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地荥阳市。法定代表人：贾飞，总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张景，女，1984年6月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。原审被告：恒大地产集团郑州有限公司，住所地郑州经济技术开发区。法定代表人：贾飞，执行董事。上诉人郑州恒林置业有限公司（以下简……