合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第175号

大亚湾区三门岛土地属于军用土地，根据《中国人民解放军房地产管理条例》及《军队利用房地产开展经营活动的规定》第四条之规定，军队利用房地产开展经营活动，实行经营活动许可管理制度。被告在开发三门岛房地产时已取得广字第10823号《中国人民解放军利用房地产开展经营活动许可证》及军用字第0000238号《土地使用证》，其有权在有使用权的土地上经批准后进行房地产开发。原告刘伟与被告三门岛度假村于2009年11月13日签订的《合同书》（合同编号为：SMD.V20091129），是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。但原告投资购买的三门岛别墅至今未能施工建设，原告的合同目的不能实现。故原告请求解除与被告三门岛度假村签订的上述合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告三门岛度假村在上述合同解除后，应向原告清偿哪些款项的问题。一、原告与被告三门岛度假村签订的合同书解除后，被告三门岛度假村应当向原告退还已支付的购房款。本案中，原告已经支付给被告三门岛度假村894000元，该款应退还给原告。二、按照合同约定，被告三门岛度假村应当于2010年12月

大亚湾区三门岛土地属于军用土地，根据《中国人民解放军房地产管理条例》及《军队利用房地产开展经营活动的规定》第四条之规定，军队利用房地产开展经营活动，实行经营活动许可管理制度。被告在开发三门岛房地产时已取得广字第10823号《中国人民解放军利用房地产开展经营活动许可证》及军用字第0000238号《土地使用证》，其有权在有使用权的土地上经批准后进行房地产开发。原告刘伟与被告三门岛度假村于2009年11月13日签订的《合同书》（合同编号为：SMD.V20091129），是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。但原告投资购买的三门岛别墅至今未能

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第175号上诉人（原审被告）：深圳市海明珠投资有限公司。住所地：深圳市福田区益田路与福华路交汇处卓越时代广场2904-2905。法定代表人：王树春，经理。委托代理人：赵坤，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：刘伟，男，汉族，1970年10月25日出生，住广东省廉江市，委托代理人：ＸＸＸ，广东鹏泰律师事务所律师。原审被告：深圳市……