房屋租赁合同纠纷 （2016）豫10民终2441号

双方签订租赁合同，对租期、租金价格、租金缴纳时间、房屋交付等事项作出了明确约定，其租金价格与同市场同等房屋基本持平，双方自愿，且租赁合同由上诉人刘冰本人起草，故双方签订房屋租赁合同事实清楚，租赁合同合法有效，双方应当依照租赁合同各自履行相应的义务；宋忱睿依协议接受王贺洲赠与的房屋后，委托母亲王蕴智办理对外出租的一切事项，在租赁合同发生纠纷时，被上诉人王蕴智作为出租方提起诉讼主体合格。作为商业街门面房的出租，市场惯例是除租金外，承租方需要一次性缴纳一定数额的房屋转让费，与买卖合同中的所有权转移的“转让”效力不同，仅仅引起房屋使用权的变更，而不能引起房屋所有权的转移；上诉人作为长期在市场周边从事服装销售的从业人员，对此惯例应当知晓；租赁合同中的过户，指经营字号的变更，而非买卖合同中的所有权的转移过户。上诉人仅凭双方租赁合同中的个别字句，将租赁合同理解为买卖合同，是对租赁合同的曲解，这种理解与商业街市场门面房的正常行情及上诉人的心智水平、文化程度及经商背景不符；原审认定事实清楚，程序无误，判决并无不当，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

双方签订租赁合同，对租期、租金价格、租金缴纳时间、房屋交付等事项作出了明确约定，其租金价格与同市场同等房屋基本持平，双方自愿，且租赁合同由上诉人刘冰本人起草，故双方签订房屋租赁合同事实清楚，租赁合同合法有效，双方应当依照租赁合同各自履行相应的义务；宋忱睿依协议接受王贺洲赠与的房屋后，委托母亲王蕴智办理对外出租的一切事项，在租赁合同发生纠纷时，被上诉人王蕴智作为出租方提起诉讼主体合格。作为商业街门面房的出租，市场惯例是除租金外，承租方需要一次性缴纳一定数额的房屋转让费，与买卖合同中的所有权转移的“转让”效力不同，仅仅引起房屋使用权的变更，而不能引起房屋所有权的转移；上诉人作为长期在市场周边从事服

河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终2441号上诉人（原审被告）：刘冰，男，1986年12月10日出生，汉族，住许昌市。委托代理人：贾钊，1983年7月12日出生，汉族，住许昌县。被上诉人（原审原告）：王蕴智，女，1960年5月26日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托代理人：姜凡，男，1991年3月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。上诉人刘冰因与被上诉人王蕴智房屋租……