确认合同无效纠纷 （2017）云08民终708号

陈建军与刘明明知“名都国际商贸中心工程”项目开发商为普洱市名都房地产开发有限责任公司，“名都国际商贸中心工程”项目建筑施工方为普洱云达建筑工程有限责任公司，陈建军仅为普洱云达建筑工程有限责任公司该项目建筑施工管理工地的受委托人，陈建军与刘明为了冲抵两人之间的借款债务，双方签订《房屋租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意第三人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”规定，陈建军与刘明于2015年12月8日签订《房屋租赁合同》，陈建军没有代理权，相对方刘明未在一个月内催告陈建军所在的普洱云达建筑工程有限责任公司法定代理人追认、也未催告开发商普洱市名都房地产开发有限责任公司法定代理人追认，陈建军与刘明签订的《房屋租赁合同》对普洱云达建筑工程有限责任公司、普洱市名都房地产开发有限责任公司不发生效力，应由行为人陈建军与刘明承担责任。陈建军与刘明签订《房屋租赁

陈建军与刘明明知“名都国际商贸中心工程”项目开发商为普洱市名都房地产开发有限责任公司，“名都国际商贸中心工程”项目建筑施工方为普洱云达建筑工程有限责任公司，陈建军仅为普洱云达建筑工程有限责任公司该项目建筑施工管理工地的受委托人，陈建军与刘明为了冲抵两人之间的借款债务，双方签订《房屋租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意第三人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终708号上诉人（原审原告）：陈建军，男，1967年10月4日生，重庆市大足县人，现住云南省普洱市思茅区。被上诉人（原审被告）：刘明，男，1976年1月10日生，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：ＸＸ，云南慧申律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人陈建军因与被上诉人刘明确认合同无效纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院（……