房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终8899号

二被告与第三人佳晟公司签订《建设工程施工合同》补充协议，约定佳晟公司以22,000元/平方米（建筑面积）的单价，用房屋抵顶其应支付给二被告的工程款。原告又与佳晟公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋价款为5,473,380元，佳晟公司未实际收取原告房款，其为原告出具的收据中标注“抵顶柳利军工程款”，原告将504万元直接支付给被告柳利军。柳利军认可收到上述房款，认可其代原告办理佳晟公司的商品房买卖合同及收据。据此，生效的（2018）辽02民终5960号民事判决中对原告、被告及第三人的法律关系表述为：“三方为解决各自债权债务关系而协商达成的以案涉房屋抵顶债务的合意，进而实现以房抵债的目的”，并认为佳晟公司以案涉房屋抵顶柳利军工程款并未实际履行，故该合同应认定未生效。一审法院认为，原、被告及第三人是为了抵销各自债权债务而签订了《商品房买卖合同》，也就是说《商品房买卖合同》的生效是以佳晟公司用房屋抵顶其欠柳利军工程款为条件，现佳晟公司与二被告进行实际结算的时候并未将该房屋价款从总工程款中予以抵扣，即《商品房买卖合同》生效的条件未成就，原告无法依合同取得案涉房屋，其向柳利军支付的504万元房款未能

二被告与第三人佳晟公司签订《建设工程施工合同》补充协议，约定佳晟公司以22,000元/平方米（建筑面积）的单价，用房屋抵顶其应支付给二被告的工程款。原告又与佳晟公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋价款为5,473,380元，佳晟公司未实际收取原告房款，其为原告出具的收据中标注“抵顶柳利军工程款”，原告将504万元直接支付给被告柳利军。柳利军认可收到上述房款，认可其代原告办理佳晟公司的商品房买卖合同及收据。据此，生效的（2018）辽02民终5960号民事判决中对原告、被告及第三人的法律关系表述为：“三方为解决各自债权债务关系而协商达成的以案涉房屋抵顶债务的合意，进而实现以房抵债的目的”，并认为佳

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8899号上诉人（原审原告）：王建华，男，1971年8月9日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：吴云，北京美辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟森林，大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：大连佳晟置地有限公司，住所地大连市中山区中南路**。统一社会信用代码91210200051125567E。……