财产损害赔偿纠纷 （2017）沪01民终10011号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，联源物业作为开发商选聘的前期物业服务企业，应当为业主、物业使用人提供包括物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共秩序等项目的服务行为。现因毗邻刘信榕所在房屋的围墙缺少维护致表面开裂，依据刘信榕提供的证据可以证明联源物业在此物业服务上存在疏忽，刘信榕在反映和交涉无果的情况下，对此予以修缮维护，为此支出的费用应当由联源物业承担。结合刘信榕提供的工程结算单和证明等证据，刘信榕主张为此支付的费用为7,800元尚属合理，但考虑到刘信榕对于围墙的美观要求等因素，一审法院酌情支持5,000元。祥泽公司作为刘信榕所在房屋的开发商，应当自房屋交付之日起承担相应的保修义务。依据双方签订的《上海市商品房出售合同》的约定，房屋正式交付之时起，祥泽公司对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。建设单位应按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。刘信榕与祥泽公司于2012年12月24日办理了业

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，联源物业作为开发商选聘的前期物业服务企业，应当为业主、物业使用人提供包括物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共秩序等项目的服务行为。现因毗邻刘信榕所在房屋的围墙缺少维护致表面开裂，依据刘信榕提供的证据可以证明联源物业在此物业服务上存在疏忽，刘信榕在反映和交涉无果的情况下，对此予以修缮维护，为此支出的费用应当由联源物业承担。结合刘信榕提供的工程结算单和证明等证据，刘信榕主张为此支付的费用为7,800元尚属合理，但考虑到刘信榕对于围墙的美观要求等因素，一审法院酌情支持5,000元。祥泽公司作为刘信榕所在房屋的开发商，应当自

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10011号上诉人（原审被告）：上海联源物业发展有限公司，住所地上海市松江区乐都西路825弄89、90号502室。法定代表人：耿海宁，董事长。委托诉讼代理人：刘斌，上海市华源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘信榕，男，1992年6月1日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：刘京榕（系刘信榕父亲），男，1968年9月14日生，汉……