（2018）冀07民终52号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，万嘉公司依据（2015）西商初字第315号判决书的文书制作时间为2016年6月30日，桥东区法院查封该财产的时间为2015年9月23日，万嘉公司取得另案生效法律文书的时间晚于桥东区法院查封的时间，故万嘉公司排除执行的异议不能成立。万嘉公司主张应当适用该规定第二十八条的意见，其虽以买卖合同起诉，但万嘉公司与史全满2010年2月1日签订的��产转让协议书中第四条第3项约定“鉴于企业主体（张家口市云泉山庄饭庄）未消灭，土地、地上建筑物等不涉及过户手续”，故其诉讼请求属于权属争议，不属于该条的规定情形。判决：驳回张家口市万嘉房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由张家口市万嘉房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审一致。本院认为，案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的是否享有某种实体权益以及所享有的实体权益是否足以阻却执行措施。因此，应审查万嘉公司对涉案土地及地上建筑物是否享有实体权益。我国对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，采取登记设立的形式。
摘要
张家口市万嘉房地产开发有限公司、叶海生二审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终52号上诉人（原审原告）：张家口市万嘉房地产开��有限公司，住所地张家口市桥西区西苑路19号8号楼106室。法定代表人：冀恺，董事长。委托诉讼代理人：任志宏、王春梅，河北厚霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶海生，男，1955年8月8日出生，汉族，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：田松渊，张家口市华源法律服务所法律工作者。原审……