房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终690号

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案合同约定了涉案房屋交付的条件为租赁场所主体结构完成、一次消防工程完成、空调工程完成（机房区域、末端公共区域安装完成）、强电高、低压部分（以上内容均按甲方原建筑机电蓝图施工完成），而从二被告出具给原告的《回函》内容来看，二被告均认可涉案房屋的空调机房内的设备设施安装等未完成及7楼钢结构用房（原宴会厅）的一次消防验收因原宴会厅存在超规划面积问题导致不能送审消防的事实。涉案房屋的所有配套设备设施（供电、消防、电梯、房屋主体）虽于2019年10月25日已移交给原告，但并不符合双方合同约定的交付条件，二被告均应继续履行其合同义务，即二被告将符合合同第四条、第五条约定交付标准的第一层、第七层（宴会厅部分）、第八层至第九层、第十四层至三十四层的涉案房屋交付给原告，故原告的该项诉请事实清楚，理由成立，于法于约有据，法

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案合同约定了涉案房屋交付的条件为租赁场所主体结构完成、一次消防工程完成、空调工程完成（机房区域、末端公共区域安装完成）、强电高、低压部分（以上内容均按甲方原建筑机电蓝图施工完成），而从二被告出具给原告的《回函》内容来看，二被告均认可涉案房屋的空调机房内的设备设施安装等未完成及7楼钢结构用房（原宴会厅）的一次消防

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终690号上诉人（原审被告、反诉原告）：黔东南苗岭侗寨酒店有限公司，住所地：贵州省凯里市北京西路原州委学校**201。法定代表人：孙艳宏，总经理。委托代理人：杨长瑛，贵州瀛黔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州华宇国景置业有限公司，住所地：贵州省凯里市北京西路原州委学校院内。法定代表人：张林海，执行董事兼总经……