物权保护纠纷 （2021）京02民终6764号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。依据前诉生效判决认定，关龙骧、关勇占有使用涉案房屋无合同依据及法律依据，属于无权占有，其占有使用涉案房屋期间，陆启良作为涉案房屋权利人，无法实际居住使用涉案房屋，亦无法自涉案房屋中取得收益，给陆启良造成损害，陆启良可以要求关龙骧、关勇进行损害赔偿，即主张房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的支付标准，参照前诉生效判决确定的房屋占有使用费支付标准，酌情确定为每月500元。陆启良要求关龙骧、关勇支付房屋占有使用费的诉讼请求，陆启良主张标准过高，法院予以调整，在每月500元以内的部分，有事实及法律依据，法院予以支持；过高的部分，无事实及法律依据，法院不予支持。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。关龙骧、关勇实际占有使用的自建房开门处与涉案房屋房门位置较近，影响涉案房屋居住人通行，该自建房紧靠涉案房屋墙壁搭建，无规划施工审批手续，存在安全隐患。陆启良作为涉案房屋的权利人有权要求关龙骧、关勇排除妨害、消除危险，即拆除产生妨害与危险的自建房。关于陆启良要求关龙骧、关勇拆除涉案房屋东侧自

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。依据前诉生效判决认定，关龙骧、关勇占有使用涉案房屋无合同依据及法律依据，属于无权占有，其占有使用涉案房屋期间，陆启良作为涉案房屋权利人，无法实际居住使用涉案房屋，亦无法自涉案房屋中取得收益，给陆启良造成损害，陆启良可以要求关龙骧、关勇进行损害赔偿，即主张房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的支付标准，参照前诉生效判决确定的房屋占有使用费支付标准，酌情确定为每月500元。陆启良要求关龙骧、关勇支付房屋占有使用费的诉讼请求，陆启良主张标准过高，法院予以调整，在每月500元以内的部分，有事实及法律依据，法院予以支持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6764号上诉人（原审被告）：关龙骧，男，1942年8月9日出生，满族，北京琉璃河水泥厂退休职工，住北京市西城区。上诉人（原审被告）兼关龙骧之委托诉讼代理人：关勇，男，1973年2月19日出生，满族，无业，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：陆启良，男，1928年2月5日出生，汉族，中国人民大学离休教师，住北京市海淀区。委托诉讼代理人……