商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初3033号
裁判要旨
袁怀清、孙西琼、袁海雯与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付房屋的违约金 中德世纪公司未在约定期限前向袁怀清、孙西琼、袁海雯交付房屋，应当支付逾期交付违约金。 合同第十二条约定逾期交付的违约金计算至“实际交付之日止”，关于如何认定房屋实际交付之日，本院认为，中德世纪公司交付房屋时应当符合合同约定的交付条件，如交付条件未成就，应确保买受人知晓，才能保障买受人可以自由选择是否行使合同第十四条约定的拒收权利，否则中德世纪公司不能免除在买受人如果拒收的情况下仍要承担的逾期交付责任。 中德世纪公司未提交证据证明在房屋交接时袁怀清、孙西琼、袁海雯知晓交付条件未完成，本院认定完成交付条件之日为房屋交付之日。 综上，本院认为逾期交付违约金应自2016年12月31日起计算至取得房屋面积实测报告书的2018年5月4日止，按每日万分之三计算已超过已付房款的5%，中德世纪公司应按已付房款的5%支付逾期交房违约金42436.8元，袁怀清、孙西琼、袁海雯主张的42432.6元未超过该金额，本院予以支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金 中德世纪公司
摘要
袁怀清、孙西琼等与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3033号 原告：袁怀清，男，1968年8月29日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告：孙西琼，女，1969年11月4日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告：袁海雯，男，1994年4月25日出生，汉族，住四川省平昌县。 三原告共同委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中……