商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初1939号
裁判要旨
曾辉与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 关于逾期交付车位的违约金 合同第十二条约定逾期交付的违约金计算至“实际交付之日止”，关于如何认定车位实际交付之日，本院认为，中德世纪公司交付车位时应当符合合同约定的交付条件，如交付条件未成就，应确保买受人知晓，才能保障买受人可以自由选择是否行使合同第十四条约定的拒收权利，否则中德世纪公司不能免除在买受人如果拒收的情况下仍要承担的逾期交付责任。 中德世纪公司未提交证据证明在车位交接时曾辉知晓交付条件未完成，本院认定完成交付条件之日为车位交付之日。 中德世纪公司未在约定期限前向曾辉交付符合约定条件的车位，应当支付逾期交付违约金。 逾期交房违约金的诉讼时效期间，应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。 中德世纪公司主张曾辉接收车位的时间为2016年2月5日，曾辉在2016年2月5日接收车位时并未超出约定的交付期限，也不知道交付条件未完成，彼时曾辉尚不知道权利受到损害。 故诉讼时效期间应当自曾辉知道交付不符合条件之日起计算，中德世纪公司未主张和证明曾辉何时知道交付不符合条件，其诉讼时效抗辩不成立。
摘要
曾辉与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1939号 原告：曾辉，女，1980年11月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：朱予，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋维，四川发现律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经……