商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初2725号
裁判要旨
左佳明与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付车位的违约金 中德世纪公司未按约定期限和约定条件向左佳明交付车位，应当支付逾期交付违约金。 关于逾期交付违约金的诉讼时效期间，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。 《商品房买卖合同》约定了2016年2月5日为交付期限，中德世纪公司未按期交付车位，左佳明在约定期限届满次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效自期限届满之次日起算。 左佳明起诉时已超过诉讼时效，中德世纪公司的抗辩成立，对左佳明主张的逾期交付违约金，本院不予支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金 中德世纪公司未在约定期限届满前取得车位所在楼栋的权属证明（初始产权登记），应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。 关于违约金的起算时间，按照合同约定应当自约定期限届满次日起计算至初始产权登记之日止，即自2017年2月6日计算至2018年8月22日，共563日。 综上，中德世纪公司应支付逾期办理初始产权登记的违约金金额为5630元，对左佳明的该项诉讼请
摘要
左佳明与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初2725号 原告：左佳明，男，1994年8月19日，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，该公司员工。 原告左佳明……