商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初2727号
裁判要旨
罗焜耀与中德世纪公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方具有约束力。 关于逾期交付房屋的违约金 中德世纪公司未按约定期限和约定条件向罗焜耀交付房屋，应当支付逾期交房违约金。 关于逾期交房违约金的诉讼时效期间，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。 《商品房买卖合同》约定了交房期限，中德世纪公司未按期交房，罗焜耀在约定交房期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效自期限届满之次日起算。 逾期交房违约金是一个整体合同权利，不应分割为若干个独立的权利分别计算诉讼时效。 综上，罗焜耀起诉时已超过诉讼时效，中德世纪公司的抗辩成立，对罗焜耀主张的逾期交房违约金，本院不予支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金 中德世纪公司未在约定期限届满前取得房屋所在楼栋的权属证明（初始产权登记），应当按照合同约定的方式计算和支付逾期办理初始产权登记的违约金。 违约金的起算时间自约定期限届满次日起计算至初始产权登记之日止，即自2016年5月1日起至2018年8月14日止，共836日，每日按已付款的万分之一计算为68323元
摘要
罗焜耀与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初2727号 原告：罗焜耀，男，1991年3月10日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，该公司员工。 ……