商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初4213号
裁判要旨
王德志与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付房屋的违约金 本院认为，首先，当事人约定逾期交房违约金，诉讼时效期间应从约定或法定期限届满之次日起开始计算，根据合同约定，被告应当交付的时间为2015年8月5日之前，故超过该日被告未交付房屋，则原告应当知道其权利受到侵害，可向被告主张继续履行和逾期交房违约金。 其次，根据《中华人民共和共民法总则》第一百八十八条第二款之规定，“诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。” 之规定，案涉违约金的诉讼期间应当从案涉合同约定的交付期限届满之次日起计算，故案涉逾期交房违约金的起算时间应从2015年8月6日起算，截止原告起诉之日，没有诉讼时效中止、中断、延长等事由出现，本案诉讼时效已过，被告的抗辩成立，本院予以采纳，故对原告请求逾期交房违约金的主张本院不予支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金 本院认为，中德世纪公司未在约定期限届满前取得房屋所在楼栋的权属证明（初始产权登记），应当按照合同约定的方式计算和支付逾期办理初始产权登记的违约金。 违约金的起算时间自约定期限届满次日起
摘要
王德志与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初4213号 原告：王德志，男，1980年7月21日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人……