确认合同无效纠纷 （2016）京03民终11044号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方所涉租赁房屋未取得合法的建设工程相关手续，故双方就租赁房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。对于马兰拉面要求确认双方于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》无效的请求，法院予以支持。关于马兰拉面要求职工大学赔偿涉案房屋装修、设备、附属物价值及投资建房损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，考虑到建设诉争租赁房屋时，双方应当明知租赁房屋尚未取得合法的建筑工程相关手续，且马兰拉面建设后一直使用至今，故对马兰拉面主张的装修、设备、附属物价值以及投资建房损失，法院综合双方对于合同无效的过错程度、合同履行期限、出租人客观增益等酌判。判决：一、马兰拉面快餐连锁有限责任公司与北京市朝阳区职工大学于二О一三年一月一日签订的《房屋

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方所涉租赁房屋未取得合法的建设工程相关手续，故双方就租赁房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。对于马兰拉面要求确认双方于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》无效的请求，法院予以支持。关于马兰拉面要求职工大学赔偿涉案房屋装修、设备、附属物价值及投资建房损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11044号上诉人（原审被告）：北京市朝阳区职工大学，住所地北京市朝阳区和平里南口砖角楼北里*号。法定代表人：马金东，校长。委托诉讼代理人：梁小军，北京威诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马兰拉面快餐连锁有限责任公司,住所地北京市朝阳区北三环东路19号1219室。法定代表人：杨雪松，总经理。委托诉讼代理人：王巍，北京市广渡律师事务……