合同纠纷 （2019）赣01执异111号

本案的争议焦点为本院查封聚丰公司名下共计60套房产以及号土地是否属于超标的查封，且是否需要解除对号土地的查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，异议人聚丰公司自认房产基本为已售出房产，故本院已预查封的房产存在案外人异议的风险。且异议人不同意法院对已预查封的房产进行评估，其也未提供充分的证据证明已被预查封60处房产价值，故无证据证明预查封的60处房产能覆盖保全债权金额。异议人虽向本院提供了房产的评估报告，但该报告系其单方面提供，中磊公司不予仍可，故本院不予采纳，且房产是否已售出也未可知。本案查封的号土地系为不可分物，系整体，还存在抵押权利负担。异议人虽在案件审判过程中提出聚丰大厦1-3层房产为可供执行的财产且足以

本案的争议焦点为本院查封聚丰公司名下共计60套房产以及号土地是否属于超标的查封，且是否需要解除对号土地的查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，异议人聚丰公司自认房产基本为已售出房产，故本院已预查封的房产存在案外人异议

江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异111号 异议人（被告）：南昌聚丰物业管理有限责任公司，住所地：江西省南昌市青云谱区。 法定代表人：任船海，职务：董事长。 委托代理人：李星辰，公司员工。 原告：江西省中磊房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌县莲塘镇。 法定代表人：李大英，职务：总经理。 被告：任船海，男，汉族，1954年12月11日生，住江西省南昌市西湖区。 ……