商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终3477号

原、被告对《合同》的效力均无异议，且经审查，不具有我国合同法规定的无效情形，应受法律保护。纵观本案，原、被告双方就买卖的商品房在客观上已经达到了法律规定的房屋交付条件，商品房至今未取得建设工程竣工验收备案证明，以及被告至今未向原告交付房屋等事实均无争议。双方争议的焦点在于原告是否按照《合同》约定全面履行了支付价款的义务，是否存在逾期支付购房款或专项维修基金等行为，以及被告是否有权据此拒绝向原告交付房屋。对于原、被告双方无争议的部分，仍然有必要对工程质量和消防验收等方面作实质性审查。涉案商品房项目已于2015年10月15日由被告组织建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体进行验收并一致同意该建设工程质量合格、通过竣工验收，瑞安市质监站也认为此次验收会议组织形式和程序合法有效。因此，可以认定该建设工程的质量和验收程序符合《建筑法》第六十一条，《建设工程质量管理条例》第三条，以及《房屋建筑与市政基础设施工程竣工验收规定》第四条和第六条的相关规定，符合法律规定的交付条件。另外，涉案商品房项目也取得了规划、公安消防和环保等部门出具的认可文件，还具备用水、水电、用气、道路等正常使用的基本条件，

原、被告对《合同》的效力均无异议，且经审查，不具有我国合同法规定的无效情形，应受法律保护。纵观本案，原、被告双方就买卖的商品房在客观上已经达到了法律规定的房屋交付条件，商品房至今未取得建设工程竣工验收备案证明，以及被告至今未向原告交付房屋等事实均无争议。双方争议的焦点在于原告是否按照《合同》约定全面履行了支付价款的义务，是否存在逾期支付购房款或专项维修基金等行为，以及被告是否有权据此拒绝向原告交付房屋。对于原、被告双方无争议的部分，仍然有必要对工程质量和消防验收等方面作实质性审查。涉案商品房项目已于2015年10月15日由被告组织建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体进行验收并一致同意该

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3477号上诉人（原审被告）：瑞安市华城房地产开发有限公司，住所地瑞安市塘下镇建设路，统一社会信用代码9133038178882352XH。法定代表人：舒运道，总经理。委托代理人：薛建东、方顺坤，浙江安阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金晓华，女，1970年12月2日出生，汉族，住瑞安市。委托代理人：王学美、冯中超，浙江瑞大律师……