商品房预约合同纠纷 （2019）黔06民终2021号

部分载明：《房屋认购书》的性质为预约合同，其在金龙公司与滕建清之间产生相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方间产生约束力。金龙公司没有举证证明双方未签订《商品房买卖合同》的责任在滕建清，则其擅自要求解除案涉《房屋认购书》，违背了诚实信用的原则，金龙公司的行为构成违约。对作为违约方的金龙公司是否有权行使合同解除权，对此，一审法院认为，金龙公司作为违约方，虽然不能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定行使法定解除权，但在合同无法继续履行或强制履行成本过高的情形下，强制履行显然是非理性的选择。金龙公司明确表示拒绝签订本约，使预约合同陷于履行不能，双方签订的《房屋认购书》已失去积极意义，将造成不适当的结果。现阶段，我国现行法律并未明确禁止违约方解除合同的权利，也没有关于违约方不得解除合同的明确规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，因此，如果不赋予违约方主

部分载明：《房屋认购书》的性质为预约合同，其在金龙公司与滕建清之间产生相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方间产生约束力。金龙公司没有举证证明双方未签订《商品房买卖合同》的责任在滕建清，则其擅自要求解除案涉《房屋认购书》，违背了诚实信用的原则，金龙公司的行为构成违约。对作为违约方的金龙公司是否有权行使合同解除权，对此，一审法院认为，金龙公司作为违约方，虽然不能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定行使法定解除权，但在合同无法继续履行或强制履行成本过高的情形下，强制履行显然是非理性的选择。金龙公司明确表示拒绝签订本约，使预约合同陷于履行不能，双方签订的《房屋认购书》已失去积极意义，将造成

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终2021号上诉人（原审被告）：贵州省铜仁市金龙房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华中路**。法定代表人：孙铭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨畅，贵州锦江河律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈盛勇，贵州锦江河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）滕建清，男，1982年9月9日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人……