确认合同无效纠纷 （2014）鄂十堰中民开终字第00028号

本案争议的房屋于2010年9月24日已被十堰市房管局登记为黄国清单独所有，并为其颁发了房产证，王昌秀并非房屋的权利人，是完全错误的。我国房屋所有权登记制度是对外的，并不适用于夫妻关系领域。夫妻婚姻关系存续期间的财产一般均视为夫妻共同财产。产权登记在一人名下，也不意味着只有产权登记人才有权利对房屋进行处分，更不意味着产权登记人可以在未经配偶同意的情况下擅自处分该房屋。二、黄国清与黄再树签订的存量房买卖合同的行为，依法属于无效的民事行为，一审法院裁定驳回王昌秀的起诉是放弃行使司法裁判权，变相地侵害了王昌秀的实体权利。黄国清在王昌秀不知情的情形下与黄再树签订房屋买卖合同，并过户给黄再树，属于法律规定的无效民事行为，从行为开始就没有法律约束力。三、关于本案审理中的两个其他问题：第一，本案一审过程中，王昌秀因年事已高未到庭，一审法院在王昌秀未到庭的情况下驳回起诉，难免有点草率。第二，黄再树的第二代理人吕琴曾在法庭工作过，根据法律规定应当回避未主动回避，明显违反法律规定。综上所述，请求二审法院撤销一审裁定并指令一审法院审理。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为：夫妻双方在婚姻关系存续期

本案争议的房屋于2010年9月24日已被十堰市房管局登记为黄国清单独所有，并为其颁发了房产证，王昌秀并非房屋的权利人，是完全错误的。我国房屋所有权登记制度是对外的，并不适用于夫妻关系领域。夫妻婚姻关系存续期间的财产一般均视为夫妻共同财产。产权登记在一人名下，也不意味着只有产权登记人才有权利对房屋进行处分，更不意味着产权登记人可以在未经配偶同意的情况下擅自处分该房屋。二、黄国清与黄再树签订的存量房买卖合同的行为，依法属于无效的民事行为，一审法院裁定驳回王昌秀的起诉是放弃行使司法裁判权，变相地侵害了王昌秀的实体权利。黄国清在王昌秀不知情的情形下与黄再树签订房屋买卖合同，并过户给黄再树，属于法律规定

闻动湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂十堰中民开终字第00028号上诉人（原审原告）王昌秀，居民。委托代理人李景杰（系王昌秀长女婿），男，汉族，1954年12月19日出生。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、提起上诉，有权调解等。被上诉人（原审被告）黄再树，东汽公司职工。委托代理人姜华、吕琴，湖北献真律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人王昌秀因与被上诉人黄再树确认合……