房屋租赁合同纠纷 （2013）桂市民四终字第683号

上诉人与被上诉人签订的门面转让协议系双方当事人真实意思表示，且协议内容没有违反法律和社会公共利益，因此，该门面转让协议有效，本院予以确认。综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：一、上诉人是否违约；二、上诉人是否应当返还门面转让费？如需返还，返还的数额如何确定？一、关于上诉人是否违约的问题上诉人主张其对续签三年租赁合同承担的是协助义务，并且已经完成了该义务。上诉人在2012年7月22日出具的收据中写明：“金百合影楼承诺协助续签门面合同叁年，千禧之恋如无故退租，定金不退；如未能续签门面租用合同，金百合退还定金三万元整；金百合影楼不得随意解除转租承诺，否则支付千禧之恋影楼违约金陆万元整。（续租手续办齐将一次性付清余款壹拾叁万元整（130000.00原押金壹万元在内）。”同时，上诉人在与被上诉人签订的《店面转让协议》第二条中约定：“甲方协助乙方在办理好续租手续和更改续租人后，乙方一次性向甲方支付转让费共计人民币160000元。”根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则

上诉人与被上诉人签订的门面转让协议系双方当事人真实意思表示，且协议内容没有违反法律和社会公共利益，因此，该门面转让协议有效，本院予以确认。综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：一、上诉人是否违约；二、上诉人是否应当返还门面转让费？如需返还，返还的数额如何确定？一、关于上诉人是否违约的问题上诉人主张其对续签三年租赁合同承担的是协助义务，并且已经完成了该义务。上诉人在2012年7月22日出具的收据中写明：“金百合影楼承诺协助续签门面合同叁年，千禧之恋如无故退租，定金不退；如未能续签门面租用合同，金百合退还定金三万元整；金百合影楼不得随意解除转租承诺，否则支付千禧之恋影楼违约金陆万元整。（续租手

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第683号上诉人（一审被告、反诉原告）蒲立。委托代理人潘昌漓，桂林市桂滨法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）邹松。委托代理人林小芸，广西鹏韵律师事务所律师。一审第三人邹春。委托代理人林小芸，广西鹏韵律师事务所律师。上诉人蒲立因与被上诉人邹松房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2013……