农村建房施工合同纠纷 （2021）苏12民终1130号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条第二款的规定，在村庄、集镇规划区内，从事建筑施工的个体工匠建筑二层（含二层）以上的住宅，须按有关规定办理施工资质审批手续。成留东系不具备施工资质的个人，故双方签订的相关施工合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。虽然双方签订的施工合同无效，但成留东已经施工完毕，涉案房屋已交付由翁志强居住使用，故翁志强仍应参照合同约定支付相应工程款。关于成留东的利息损失，案涉房屋虽于2018年6月交付，但该房屋的整改一直未完成，故对此请求不予支持；翁志强反诉要求将房屋拆除重建或赔偿经济损失428500元，翁志强并未提供证据证明涉案房屋存在严重质量问题，仅是存在一些瑕疵，至2021年1月8日一审庭审时除三楼窗户不对称及二楼房间有大梁未整改外，其余均已整改或维修完毕，故对此反诉请求不予支持；关于未完成的工程价款，一审庭审中，双方确认涉案房屋主体外
摘要
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条第二款的规定，在村庄、集镇规划区内，从事建筑施工的个体工匠建筑二层（含二层）以上的住宅，须按有关规定办理施工资质审批手续。成留东系不具备施工资质的个人，故双方签订的相关施工合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。虽然双方签订的施工合同无效，但成留东已经施工完毕，涉案房屋已交付由翁志强居住使用，故翁志强仍应参照合同约定支付相应工程款。
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1130号上诉人（原审被告、反诉原告）：翁志强，男，1968年11月22日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：叶希志，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成留东，男，1967年12月2日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：于菲，江苏锐文律师事务所律师。上诉人翁志强因与被上诉人成留东农村建房施工合同纠纷一案，……