商品房销售合同纠纷 （2018）粤01民终1971号

常爱红与碧桂园公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及附件七、附录三是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。本案中双方当事人对涉案房屋的买卖系一手房现售，根据涉案合同补充协议的约定，碧桂园公司应在2015年3月22日前将符合交房条件（永久用电、永久用水、永久用气）的涉案房屋交付常爱红使用。经查，涉案房屋于2012年12月28日取得竣工验收备案表，于2011年12月20日具备永久用气的使用条件，2012年12月29日具备永久用水的使用条件，2014年6月5日具备永久用电的使用条件。涉案房屋虽然没有邮政部门出具的永久通邮证明文件，但是涉案房屋已经具备收发邮件的条件。因此，涉案房屋在约定的交楼日之前已经符合了合同约定的交付条件。因本案系一手楼现售，常爱红在原审庭审中承认其在购买涉案房屋前有到涉案房屋现场查看过，且常爱红自认在签署涉案合同时已经签署了《收楼通知书》，因此碧桂园公司已经履行了通知收楼义务，且可视为常爱红在购买涉案房屋时已经对涉案房屋除质量问题以外的交付条件予以确认。故常爱红主张要求碧桂园公

常爱红、增城市碧桂园物业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终1971号上诉人（原审原告）：常爱红,女,1979年5月30日出生,汉族,住广州市增城区。委托诉讼代理人：湛少桥，广东增泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：常峰，广东增泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：增城市碧桂园物业发展有限公司,住所地广州市增城区新塘镇永和岗丰村。法定代表人：杨文杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：张南军，该公司……