合同纠纷 （2016）粤0403民初2071号

原、被告及第三人之间的《房产买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照该合同的约定行使权利，履行义务。被告在收取原告定金后，未按合同约定将协助原告办理过户手续，而且涉案房产上还设立有抵押权，并且被法院多次查封，造成该合同已无法履行。原告已发出通知解除双方签订的《房产买卖合同》。该合同无法履行，涉案房产无法出卖给原告的原因，是由于被告未及时清理涉案房产上设立的抵押权及相关查封的违约行为造成的，被告应当按照该合同约定承担违约责任。该合同的违约条款约定在被告违约不将涉案房产出售给原告的情况下，原告可以要求被告双倍返还定金，也可以要求被告按合同约定房价款的10%支付违约金。在起诉状中及庭审中，原告明确选择要求被告按合同约定房价款的10%支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告向原告返还定金30000元，并应当按合同约定房价款的10%向原告支付违约金65500元（655000元×10%）。

原、被告及第三人之间的《房产买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照该合同的约定行使权利，履行义务。被告在收取原告定金后，未按合同约定将协助原告办理过户手续，而且涉案房产上还设立有抵押权，并且被法院多次查封，造成该合同已无法履行。原告已发出通知解除双方签订的《房产买卖合同》。该合同无法履行，涉案房产无法出卖给原告的原因，是由于被告未及时清理涉案房产上设立的抵押权及相关查封的违约行为造成的，被告应当按照该合同约定承担违约责任。该合同的违约条款约定在被告违约不将涉案房产出售给原告的情况下，原告可以要求被告双倍返还定金，也可以要求被告按

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2071号原告：陈雪兰，女，1962年10月16日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人张爱斌，广东迎福律师事务所律师。委托诉讼代理人秦亦寒，广东迎福律师事务所实习律师。被告：段建筑，男，1987年10月13日出生，汉族，住湖北省竹山县。第三人：斗门区白藤中恒物业代理行，住所地珠海市斗门区白藤街道群兴社区东方威尼斯22……